Formation pour louer en meublé

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Investir dans un bien immobilier pour le louer en meublé est une façon de générer des revenus complémentaires, de totalement les remplacer ou bien de constituer votre patrimoine. Mais comment faire le bon achat ? Comment décorer votre bien pour créer l'effet coup de cœur ? A ce stade, est-ce vraiment important de faire attention à la fiscalité ?

Grâce à la formation de décoration pour louer en meublé vous pourrez vous lancer dans l'investissement locatif meublé de manière plus sereine !

Accéder à la formation

Si vous vous posez ces questions ...

J'ai vraiment envie de me lancer dans l'investissement locatif et je me demande, par où commencer ?

Je manque d’idées pour décorer mon bien immobilier. Comment faire ?

Comment puis-je réaliser une décoration harmonieuse ?

Je n’y connais rien en travaux, comment savoir à quoi faire attention et bien les préparer ?

Dois-je m'intéresser à la fiscalité avant mon premier investissement ?

... Cette formation pourra y répondre

Apprenez à repérer le potentiel d'un bien immobilier

Vous verrez les différentes étapes pour réaliser une décoration harmonieuse qui plaira au plus grand nombre

Vous découvrirez différents styles de décoration qui pourront vous inspirer

Apprenez à bien vous préparer (plans, cahier des charges,...) pour pouvoir commencer vos travaux sereinement

Découvrez l'importance de la fiscalité pour l'optimiser en fonction de vos objectifs et de votre patrimoine

Que contient-elle et qu'apprendrez-vous ?

5 modules qui vous aideront à vous lancer dans l'investissement locatif en meublé

Environ 2 heures de vidéos (22 vidéos au total)

Des fichiers à télécharger pour simplifier votre démarche d'investissement locatif

Déterminer la superficie d'un bien rentable (colocation)

Acheter un bien rentable passe forcément par le fait d'optimiser au mieux les mètres carrés achetés. Vous apprendrez des astuces pour déterminer au mieux la superficie en fonction du nombre de chambre.

Repérer les murs porteurs

Avant d'acquérir votre appartement ou maison, il est important de savoir si vous avez des murs porteurs à l'intérieur de votre logement. Vous verrez pourquoi mais également comment les repérer.

Faisabilité

Déterminer les murs porteurs n'est pas la seule chose à vérifier lorsque vous avez repérer un bien. Dans cette vidéo vous verrez les différents points de vigilance pour savoir si votre projet est faisable.

Réaliser un plan à main levée

Dans cette vidéo, vous verrez comment réaliser un plan rapidement afin de tout valider avant d'acheter votre logement

Module 1

Comment détecter le potentiel des biens immobiliers sur l'annonce ou pendant une visite ? Ce module vous aidera à éliminer rapidement des annonces et à étudier la faisabilité de votre projet (liste des besoins, positionnement de vos pièces en fonction de l'existant, ...).

Potentiel

Module 2

Une fois votre bien immobilier trouvé, vous allez sûrement devoir réaliser des travaux. Il est essentiel de bien préparer cette phase avant travaux pour que ces derniers se déroulent au mieux (les problèmes et les aléas seront limités et maitrisés).

Préparation avant les travaux

Liste des besoins

Avant toute chose, il faut que vous définissiez vos besoins dans chaque pièce. Faire cela vous permettra de ne rien oublier avant d'entamer les travaux.

Plan d'aménagement en 2D

Cette vidéo vous apprendra à réaliser un plan d'aménagement en 2D. Evidemment, il sera plus précis que le plan à main levée et vous pourrez le partager avec l'entrepreneur qui réalisera les travaux.

Plans techniques en 2D

Les plans techniques (électricité et plomberie) sont également très importants à réaliser et valider en amont des travaux. Ils seront utiles pour votre entrepreneur et pour vous-même.

Cahier des charges

Enfin, dans ce module on verra comment réaliser un cahier des charges. C'est un document important pour bien récapituler tous vos besoins, pour ne rien oublier et même pour comparer vos devis.

Module 3

Quel budget consacrer au mobilier ? Où peut-on acheter tous les meubles et accessoires de décoration ? Ce module consacré au budget répondra à toutes ces questions et bien d'autres !

Budget

Budget pour l'ameublement

Cette vidéo vous aidera à avoir un ordre d'idée du budget à consacrer pour l'ameublement de votre logement. Vous verrez également une liste de mobilier utile (gros électroménager, mobilier, ...).

Comparatif avec la location nue

On pense souvent au surcoût qu'engendre l'achat de mobilier par rapport à la location nue sans avoir une vue d'ensemble. Une location meublée permet de louer plus cher et d'amortir ou déduire ces achats.

Enseignes de meubles

Il existe énormément d'enseignes de meubles et d'accessoires de décoration mais toutes ne sont pas à privilégier dans le cas d'une location meublée où il faut trouver le bon équilibre qualité / prix.

Module 4

Votre objectif est de créer une décoration qui plaise au plus grand nombre pour pouvoir louer votre logement plus cher et plus vite. Il est donc important de définir un style en amont pour avoir une décoration harmonieuse.

Quels sont les différents styles qui peuvent convenir pour une location meublée ? Vous découvrirez les différentes ambiances en détail : couleurs, matériaux, accessoires déco qui vont avec chaque style.

Ambiance

Définir un style

Il est important de définir un style en amont pour avoir une décoration harmonieuse qui plaise au plus grand nombre. Cela vous permettra de ne pas vous éparpiller en ayant une ligne directrice.

Ambiance scandinave

Vous découvrirez les couleurs, les matériaux, le mobilier et la décoration qui peuvent être utilisés dans le style scandinave. Mais également des images d'inspiration pour vous donner des idées.

Ambiance industrielle

Vous découvrirez les couleurs, les matériaux, le mobilier et la décoration qui peuvent être utilisés dans le style industriel. Mais également des images d'inspiration pour vous donner des idées.

Ambiance campagne

Vous découvrirez les couleurs, les matériaux, le mobilier et la décoration qui peuvent être utilisés dans le style campagne. Mais également des images d'inspiration pour vous donner des idées.

Ambiance bord de mer

Vous découvrirez les couleurs, les matériaux, le mobilier et la décoration qui peuvent être utilisés dans le style bord de mer. Mais également des images d'inspiration pour vous donner des idées.

Ambiance ethnique

Vous découvrirez les couleurs, les matériaux, le mobilier et la décoration qui peuvent être utilisés dans le style ethnique. Mais également des images d'inspiration pour vous donner des idées.

Ambiance contemporaine

Vous découvrirez les couleurs, les matériaux, le mobilier et la décoration qui peuvent être utilisés dans le style contemporain. Mais également des images d'inspiration pour vous donner des idées.

Module 5

Même si vous ne vous en rendez pas encore compte, la fiscalité est très importante à prendre en compte avant votre premier investissement. Ce module vous aidera a y voir plus clair en comparant différents régimes et statuts (LMNP au forfait ou au réel, SCI à L'IS - que votre bien soit avec ou sans travaux).

Fiscalité

Introduction sur la fiscalité

Cette vidéo est une introduction aux autres vidéos qui se trouvent dans ce module où il sera abordé quelques points généraux (notion d'amortissement, sites utiles, ...).

Location meublée avec travaux

Pour bien comprendre les différents choix en terme de fiscalité, vous découvrirez une étude de cas pour un investissement avec travaux où sera comparée l'imposition en LMNP (forfait et réel) et en SCI à l'IS.

Location meublée sans travaux

Pour bien comprendre les différents choix en terme de fiscalité, vous découvrirez une étude de cas pour un investissement sans travaux où sera comparée l'imposition en LMNP (forfait et réel) et en SCI à l'IS.

Revente

Il est important de ne pas s'arrêter à a fiscalité durant l'exploitation de votre bien immobilier mais de s'intéresser à toute la durée de vie, y compris la revente. C'est ce que vous trouverez dans cette vidéo.